Дом-Сойкино ДНП Коттеджный поселок
Панорама
Основная информация
- Тип:
- Коттеджный поселок
- Статус:
- ДНП
- Количество участков:
- 39
- Направление выезда:
- Краснофлотское ш.
- Расстояние до КАД:
- 2
Особенности
- водоснабжение
- газ
- детская площадка
- канализация
- КПП
- освещение
- спортивная площадка
- электроснабжение
Описание объекта
Местоположение коттеджного поселка «Дом-Сойкино» можно охарактеризовать одним словом – замечательное. Это означает, что место в котором поселок располагается, сочетает в себе все самые главные условия необходимые для загородного проживания. При достаточной для экологически благополучной обстановки удаленности от больших транспортных магистралей, всего в двух километрах от поселка находятся все необходимые объекты инфраструктуры: полиция, поликлиники, больницы, детские сады, школы, стадионы и т.д. Но и это еще не все. В непосредственной близости от поселка «Дом-Сойкино» находятся известные на весь мир памятники художественной культуры, например дворцово-парковый ансамбль Ораниенбаум находится всего в двух километрах, а в 10 минутах езды — сам Петергоф, что тут еще добавить? Царские места. Есть где погулять и культурно отдохнуть.
Что же касается удаленности КП «Дом-Сойкино» от города, то здесь тоже излишних объяснений не требуется. Все разговоры о транспортной доступности загородного жилья начинаются с вопроса о расстоянии от КАД и ответом на который как правило и заканчиваются. Отвечаем, «Дом-Сойкино» находится внутри кольца.
Покупка земельного участка в этом поселке в первую очередь, интересна для постоянного проживания.
Что Вы выясняете при выборе места для постоянного проживания:
— близость медицинского учреждения, наличие школы, детского сада, до города Ломоносов 2,5 км в котором все это есть;
-благоприятная экология, исторически эта часть Ломоносовского района не имеет производств ;
— близость исторических мест, в одном км от поселка дворцово-парковый комплекс Ораниенбаум, рядом Петергоф, Кронштадт;
— наличие поблизости водоемов, рядом пруды снабжающие водой дворцово-парковый комплекс Ораниенбаум;
-транспортная доступность, поселок расположен внутри КАД, на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
— затраты на проживание в своем доме оказывается ниже чем на проживание в квартире.
Легко посчитать что размер коммунальных платежей в квартире эконом-класса размером 120 кв.м составят от 6 до 6,5 тыс.рублей в месяц без учета электроэнергии, налога и очередного удорожания коммунальных платежей.
В год около 78 тыс. рублей только на коммунальные платежи.
Стоимость строительства теплого дома 120 кв.м под чистовую отделку, в КП «Дом-Сойкино», на земельном участке 6 соток с электричеством 15 кВт, скважиной, подключенной локальной очистной системой (ЛОС), необходимым благоустройством земельного участка обойдется около 3 млн. рублей. Это меньше стоимости однокомнатной квартиры в спальном районе. При этом всегда есть парковка, всегда есть место для домашних животных, дети безопасно гуляют во дворе.
Затраты на эксплуатацию такого дома в год не превысят 30 тыс.рублей это с учетом затрат на электричество. Расходы на поддержание инфраструктуры поселка минимальны, зимой чистка дороги по договору, вывоз мусора централизованный по договору, управляющей компании нет, а значит, нет административных расходов. В связи с тем что домовладений мало, планируется всего 39 участков, все подключения к коммуникациям ( электричество, вода, в перспективе газ) автономные, создание внешней управляющей компании не целесообразно, постоянных затрат на содержание сетей, дорог, администрации тоже нет.